Simulação Financiamento Imobiliário

O valor do financiamento é calculado levando-se em consideração 30% da renda bruta familiar informada pelo beneficiário, podendo sofrer variação em função dos descontos e da Margem Consignável do beneficiário.

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Ou, se preferir, consulte a simulação padronizada:

MILITARES QUE NÃO POSSUEM COMPENSAÇÃO ORGÂNICA

POST/GRAD RENDA BRUTA (1) LEM (2) CAPACIDADE FINANCEIRA (3)
PROMORAR 1º IMÓVEL (4)
CONSIGNADO BOLETO CONSIGNADO BOLETO
CMG R$ 24.161.61 R$ 7.248,48 R$ 820.000,00 R$ 806.000,00 X X X X X X X X
CF R$ 23.062,50 R$ 6.918,75 R$ 783.000,00 R$ 769.000,00 X X X X X X X X
CC R$ 22.065,12 R$ 6.619,54 R$ 752.000,00 R$ 739.000,00 X X X X X X X X
CT R$ 15.346,80 R$ 4.604,04 R$ 547.000,00 R$ 532.000,00 X X X X X X X X
1T R$ 12.120,15 R$ 3.636,05 R$ 432.000,00 R$ 420.000,00 X X X X X X X X
2T R$ 10.935,40 R$ 3.280,62 R$ 389.000,00 R$ 379.000,00 X X X X X X X X
SO R$ 11.227,58 R$ 3.368,27 R$ 399.000,00 R$ 388.000,00 R$ 407.000,00 R$ 399.000,00
1º SG R$ 9.321,00 R$ 2.796,33 R$ 332.000,00 R$ 322.000,00 R$ 338.000,00 R$ 332.000,00
2º SG R$ 7.727,40 R$ 2.318,22 R$ 274.000,00 R$ 267.000,00 R$ 285.000,00 R$ 280.000,00
3º SG R$ 5.697,00 R$ 1.790,10 R$ 211.000,00 R$ 205.000,00 R$ 219.000,00 R$ 215.000,00
CB R$ 3.704,07 R$ 1.111,22 R$ 130.000,00 R$ 126.000,00 R$ 135.000,00 R$ 132.000,00

MILITARES QUE POSSUEM COMPENSAÇÃO ORGÂNICA (20%)

POST/GRAD RENDA BRUTA (1) LEM (2) CAPACIDADE FINANCEIRA (3)
PROMORAR 1º IMÓVEL (4)
CONSIGNADO BOLETO CONSIGNADO BOLETO
CMG R$ 26.451,81 R$ 7.935,54 R$ 898.000,00 R$ 883.000,00 X X X X X X X X
CF R$ 25.312,50 R$ 7.593,75 R$ 860.000,00 R$ 845.000,00 X X X X X X X X
CC R$ 24.282,72 R$ 7.284,82 R$ 828.000,00 R$ 814.000,00 X X X X X X X X
CT R$ 17.173,80 R$ 5.152,14 R$ 600.000,00 R$ 595.000,00 X X X X X X X X
1T R$ 13.769,15 R$ 4.130,75 R$ 490.000,00 R$ 478.000,00 X X X X X X X X
2T R$ 12.433,40 R$ 3.730,02 R$ 443.000,00 R$ 431.000,00 X X X X X X X X
SO R$ 12.461,38 R$ 3.738,41 R$ 443.000,00 R$ 431.000,00 R$ 450.000,00 R$ 443.000,00
1º SG R$ 10.417,70 R$ 3.125,31 R$ 371.000,00 R$ 360.000,00 R$ 378.000,00 R$ 370.000,00
2º SG R$ 8.681,40 R$ 2.604,02 R$ 309.000,00 R$ 300.000,00 R$ 320.000,00 R$ 314.000,00
3º SG R$ 6.732,00 R$ 2.019,60 R$ 238.000,00 R$ 232.000,00 R$ 248.000,00 R$ 243.000,00
CB R$ 4.229,47 R$ 1.268,84 R$ 148.000,00 R$ 144.000,00 R$ 154.000,00 R$ 150.000,00

(1) Renda Bruta: Entende-se por rendimento todas as parcelas de pagamento fixas que não sofram descontos e que de nenhuma maneira possam a vir deixar de existir ou deixem de ser recebidas pelo militar nos casos de reserva ou reforma: – São consideradas as parcelas fixas: soldo, adicional militar, adicional compensação disponibilidade, adicional de habilitação, adicional de permanência e compensação orgânica; e – Não são consideradas as parcelas eventuais: pró-labore, localidade especial, férias, auxílio-transporte, auxílio pré-escolar etc.

(2) Limite de Encargo Máximo (LEM): De acordo com a Lei Nº 8.692 de 28 de julho de 1993, entende-se por “LEM” o valor de desconto máximo de 30% da renda bruta, considerando que o militar não possua outro financiamento imobiliário.

(3) Capacidade Financeira: Foi calculada levando-se em consideração o LEM de cada Posto/Graduação, prazo de 360 meses para pagamento, sistema de amortização SACRE, reajuste do saldo devedor pela TR e as taxas de financiamento em vigor. Os valores apresentados são os máximos a serem autorizados por posto/graduação (sem composição de renda) e podem ser reduzidos caso haja comprometimento da margem consignável.

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(4) 1º IMÓVEL: Para praças nas graduações de 2ºSG, 3ºSG ou CB, com renda familiar de até R$ 10.000,00 serão concedidas taxas diferenciadas para a 1ª aquisição de imóveis avaliados em até R$ 320.000,00 (trezentos e vinte mil reais). Para praças nas graduações de SO e 1ºSG, com renda familiar de até R$ 12.500,00, serão concedidas taxas diferenciadas para a 1ª aquisição de imóveis avaliados em até R$ 450.000,00 (quatrocentos e cinquenta mil reais).

(5) Condições para militares sem estabilidade: Conforme previsto na SGM 701 Rev. 4, excepcionalmente, serão considerados beneficiários para concessão de Financiamento Imobiliário:
– Oficiais, sem estabilidade, oriundos do Curso de Formação de Oficiais (CFO) do CIAW;
– Praças especiais com ciclo escolar completo da Escola Naval; e
– Praças, sem estabilidade, a partir da aprovação para o curso de formação de sargentos.