Compra de terreno e simultânea construção do Imóvel

COMO REQUERER UM FINANCIAMENTO PARA COMPRA DE TERRENO E SIMULTÂNEA CONTRUÇÃO DO IMÓVEL:

Na modalidade de financiamento Compra de terreno e simultânea construção do Imóvel, o beneficiário poderá solicitar o Financiamento on line acessando a página da CCCPM na Internet/Intranet (clique aqui) ou presencialmente na Sede da CCCPM ou em um dos Postos de Atendimento (PA).

1ª FASE - Nesta fase serão verificadas a capacidade financeira do beneficiário, por meio do seu Limite de Encargo Mensal (LEM),Margem Consignável (MC) e renda familiar bruta, a situação cadastral (SPC/SERASA) e a possibilidade de contratação de seguro por Morte e Invalidez Permanente (MIP) e Danos Físicos no Imóvel (DFI).

Havendo capacidade financeira adequada, situação cadastral favorável e cobertura de seguro, a CCCPM enviará uma Carta de Crédito ao beneficiário, informando o montante do FI que poderá ser contratado, a taxa de juros, o prazo máximo do financiamento e o encargo inicial, bem como orientações quanto ao prosseguimento do processo.

A Carta de Crédito é válida por 120 (cento e vinte) dias corridos, a contar da data de sua emissão, desde que inalterados os parâmetros que a originaram. Decorrido o prazo acima sem que tenha havido manifestação do interessado, a mesma será desconsiderada.

2ª FASE - Nesta fase é realizada a análise dos seguintes documentos que deverão ser apresentados pelo beneficiário: certidão de ônus reais vintenária atualizada; escritura; IPTU; projeto de arquitetura aprovado pela municipalidade; licença ou alvará de obra expedido pelo órgão competente; Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) do Profissional Responsável pela Execução da Obra (PREO); licença ambiental (quando necessária); parecer técnico do PREO, com o valor estimado da construção pronta e acabada; orçamento do custo da obra; e cronograma físico-financeiro da execução, ficha do seguro de Obras Civis em Construção (OCC). (clique aqui)

Toda essa documentação deverá ser providenciada somente após a orientação da CCCPM. A critério da CCCPM poderá ser realizada ou solicitada vistoria no local previsto para a obra.

3ª FASE - Realizada mediante a análise das certidões relativas ao(s) beneficiário(s) e ao imóvel, bem como a elaboração e a assinatura da escritura, com liberação da primeira parcela do cronograma físico-financeiro da obra;

4ª FASE - Registro da escritura no RGI competente; e execução da obra com liberação progressiva das demais parcelas, sempre condicionada à comprovação da aplicação da parcela anterior e da continuidade da capacidade de pagamento do(s) beneficiário(s). A segunda parcela também estará condicionada à comprovação do registro do contrato no RGI competente e à apresentação da Certidão de Ônus Reais; e

5ª FASE - Liberação da última parcela, condicionada à apresentação da Certidão de Ônus Reais, constando a averbação da construção e o “habite-se” junto ao Cartório de RGI competente.

CONDIÇÕES DO FINANCIAMENTO:

SISTEMA DE AMORTIZAÇÃO: SACRE (Sistema de Amortização Crescente)

GARANTIA REAL: ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA

SEGURO: Morte ou Invalidez Permanente (MIP) e Obras Civis em Construção (OCC)

PRAZO: máximo 360 meses.

IDADE LIMITE: 80 anos, obtido pela soma da idade do beneficiário e prazo desejado para o Financiamento Imobiliário (FI).

COMPROMETIMENTO DE RENDA: Os encargos do financiamento comprometerão no máximo até 30% da renda famíliar bruta comprovada, condicionado, também, com a existência de Margem Consignável (MC) compatível para desconto em Bilhete de Pagamento (BP).