Compra de Imóvel pelo PROMORAR

COMO REQUERER UM FINANCIAMENTO PARA COMPRA DE IMÓVEL PELO PROMORAR:

Na modalidade de financiamento Compra de Imóvel, o beneficiário poderá solicitar o Financiamento On-line acessando a página da CCCPM na Internet/Intranet (clique aqui) ou presencialmente na Sede da CCCPM ou em um dos Postos de Atendimento (PA).

O processo ocorre em cinco fases, a saber:

1ª FASE - Habilitação, consistindo de análise e avaliação da capacidade de pagamento do(s) beneficiário(s), verificação de restrições cadastrais e de sua(s) declaração(ões) pessoal(is) de saúde, junto à seguradora. Elaboração de carta de crédito, informando as condições e o valor máximo do financiamento, na data da sua emissão;

2ª FASE -- Análise da proposta de compra e venda, apresentada pelo beneficiário, contendo a documentação pessoal dos vendedores, como identificação e prova de estado civil; e do imóvel, como certidão de ônus reais vintenária atualizada, título aquisitivo (escritura ou formal de partilha), Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) do exercício, culminando com a vistoria e avaliação do imóvel e emissão do laudo;

3ª FASE - Análise das certidões relativas aos vendedores e ao imóvel, apresentadas pelo beneficiário e autorização, pela CCCPM, para o pagamento do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI);

4ª FASE - Elaboração e assinatura da escritura, bem como o pagamento ao(s) vendedor(es), mediante depósito bloqueado em conta poupança, em agência bancária indicada pela CCCPM, a ser previamente aberta por opção do(s) vendedor(es); e

5ª FASE - Registro da escritura no Registro Geral de Imóveis (RGI) pertinente, sanando-se todas as exigências porventura formuladas e, mediante apresentação da certidão de ônus reais original junto à Autarquia, efetua-se o desbloqueio do valor depositado em conta poupança ou o pagamento, por meio de depósito em domicílio bancário preferido pelo vendedor, de sua titularidade ou de seu procurador.

CONDIÇÕES DO FINANCIAMENTO:

SISTEMA DE AMORTIZAÇÃO: SACRE (Sistema de Amortização Crescente)

GARANTIA REAL: ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA

SEGURO: Morte ou Invalidez Permanente (MIP) e Danos Físicos no Imóvel (DFI).

PRAZO: máximo 360 meses. Para a contratação do Financiamento Imobiliário (FI) a soma da idade do beneficiário com o prazo desejado para o FI, não poderá exceder a 80 anos.

COMPROMETIMENTO DE RENDA: Os encargos do financiamento comprometerão no máximo até 30% da renda famíliar bruta comprovada e ficarão condicionados, também, à existência de Margem Consignável (MC) compatível para desconto em Bilhete de Pagamento (BP).

FORMA DE LIBERAÇÃO DO VALOR FINANCIADO: Depósito em conta poupança bloqueada, aberta pelo vendedor na Agência Guanabara da Caixa Econômica Federal, cujo desbloqueio será autorizado após o comprador apresentar a Certidão de Ônus Reais original, ou pagamento por meio de depósito em domicílio bancário preferido pelo vendedor, de sua titularidade ou de seu procurador.

Para as operações realizadas fora da Sede da CCCPM, o valor do FI será creditado na conta-corrente do vendedor, após o comprador apresentar o Registro da Escritura.